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【案例】广州女子520万买房,为避税以400万网签后业主反悔

发布时间:  浏览: 次  作者:云浮编辑

【案例】广州女子520万买房,为避税以400万网签后业主反悔

【案例】广州女子520万买房,为避税以400万网签后业主反悔

520万买了一套房,为避免高额税费,双方约定以400万元进行网签并递件。但在买家以此价网签并办理按揭手续后,卖家陈女士反悔了。买家莫女士向法院起诉,结果会怎样?

据相关法律,反悔的陈女士仍会得到相关法律支持,但莫女士除了按真实价递件,或许别无他法。


广州市房地产中介协会法律咨询服务中心提醒消费者,无论作为卖方还是买方,合同一经签订即生效,买卖双方在签订合同及署名前应尽审慎义务。


【案例】广州女子520万买房,为避税以400万网签后业主反悔


在2018年1月1日至1月31日期间,中介协会受理投诉10宗。投诉内容包括业主不同意办理公证委托1宗,经纪人因未尽告知义务导致房屋楼龄与实际情况不相符1宗,经纪人促成没有购房资格的买家与业主签订合同2宗,中介公司收取诚意金后未能促成交易,未退诚意金1宗,以及因交易过程中买方(卖方)认为经纪人服务态度不好等原因,要求退减中介费5宗。其中,要求退减中介费的案件占投诉量50%。


【案例】广州女子520万买房,为避税以400万网签后业主反悔



【案例】广州女子520万买房,为避税以400万网签后业主反悔


案例一:520万成交,网签报价400万,不妥!


案例回放:


A中介公司促成业主陈女士以520万的交易价格向莫女士出售房屋,签订《房屋买卖合同》时,双方约定支付方式为商业贷款,税费由莫女士承担。


莫女士认为以520万成交价需支付的税费较高,便向陈女士提出签订400万的《广州市存量房买卖合同》用于交易递件,达到少交税的目的。陈女士认为自己没有损失便同意此事,在A中介公司的见证下,与莫女士签订了《报价确认书》,同时签订《业务受理确认函》委托B公司制作网签合同并办理按揭手续。

后来陈女士经朋友及家人提醒,了解到同一房屋签订两个价格不一致的买卖合同会对自身利益有损害,便提出要求按照真实成交价格制作网签合同。莫女士认为此举会导致多付税费,要求陈女士支付因此而多出的税费,陈女士明确拒绝。双方多次协商后无果,莫女士向法院提起诉讼。


案件分析:


本案中,买卖双方就同一房屋签订不同交易价款的合同用于核税过户的行为表面上“趋利避害”,实则暗藏风险。


根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十八条“当事人在提交登记机关的房屋买卖合同中虚构交易价格,该价格条款无效。一方请求按照真实的交易价格履行合同的,应予支持。”陈女士要求“按照真实成交价格制作网签合同”的主张是理应得到法院支持。


广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师指出,在实际的交易过程中,买卖双方常出现为达到“多贷款”或“少缴税”的目的,向中介机构提出协助制作与实际交易价格不一致的网签合同的要求。此时作为中介机构应明确拒绝,并向买卖双方说明此举的风险,如可能被银行认定骗贷导致买方无法贷款或因逃税而被追责等。


另,根据《房地产经纪管理办法》第二十五条、第(五)项规定,一但经纪人或中介机构在从业过程中出现“为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”的行为,经纪人将会被处以1万元罚款;房地产经纪机构将会被处3万元罚款,或取消网上签约资格。


事实上,自从2011年以来,广州市国规委一直在严厉打击“阴阳双合同”,如今的二手网签价已与市场评估价相对接近。而为了避免买家报低价避税现象,在递件过户时,地税部门发现网签价低于市场评估价时,也会依据交易房屋所在地段的评估价进行审核收税。


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